На рынке недвижимости Чехии предложение впервые превысило спрос
Распечатать запись
Август 19, 2008
Впервые в истории рынка недвижимости Чехии к продаже предлагается квартир больше, чем люди готовы купить. Эта тенденция наблюдается не только в Праге, но по всей стране — сообщает чешское интернет-издание www.hypoindex.cz.
Постепенное снижение спроса риэлторы начали фиксировать с мая 2008 года. Особенно снижение коснулось 2- и 3-комнатных квартир с отдельными кухнями (2+1 и 3+1). Спад в этом сегменте рынка в некоторых областях достигает более десяти процентов. При этом желающих продать такие квартиры меньше не становится.
Причины: дорогие жилье и ипотека
Специалисты рынка недвижимости называют несколько причин данной ситуации. Главную роль в снижении спроса на жилье сыграло повышение ставок по ипотечным кредитам и ужесточение условий их получения в целом. Количество ипотек, выданных банками в первом полугодии, сократилось на 20 процентов по сравнению с прошлым годом. Банки стали намного осторожнее предоставлять кредиты: хотят от заемщиков, чтобы те документально подтвердили наличие у них более высоких доходов и очень неохотно идут на условия финансирования 100 процентов стоимости недвижимости.
Еще одна важная причина снижения спроса – резкий скачок цен на жилье в последние два года. «Предложений достаточно, но продать недвижимость сегодня сложнее, чем в прошлом году. Уровень цен на недвижимость уже на довольно высоком уровне, который часто не отвечает состоянию объекта. При этом покупательная способность населения растет не так быстро»,— комментирует ситуацию риэлтор из Брно Люция Климешова.
Осенью спрос и предложение сравняются
Однако в будущее ипотечного рынка специалисты по недвижимости смотрят оптимистично: «Снижение ставки рефинансирования Центробанком Чехии позволит коммерческим банками сделать кредиты более дешевыми. Осенью закончится время отпусков и с сентября вступят в силу новые расценки на жилье с регулированной арендной платой, которая в некоторых регионах сильно возрастет. Благодаря этому многие из арендаторов, возможно, решат приобрести собственную недвижимость. Это непременно скажется на спросе на недвижимость»,— считает Збынька Хобота, руководитель компании MaxFinance.
Сезонные колебания спроса и предложения – вполне традиционны для рынка недвижимости, и Чехия тут не является исключением. С окончанием летних отпусков, спрос и предложение, как правило, постепенно выравниваются. Однако, как отмечает hypoindex.cz, все это не отменяет тот факт, что время бешеного спроса на недвижимость подошло к концу.
Похожие записи:
Есть что сказать?
Вы должны войти для размещения комментария.