Перспективы рынка недвижимости
Распечатать запись
Декабрь 19, 2008
Квартиры в новостройках в следующем году подорожают не смотря ни на какой кризис. После бума с покупкой недвижимости, который был отмечен в предыдущие несколько лет, в текущем 2008 году спрос на жилье в Чехии несколько упал. Как заявляют эксперты, положение дел вернулось на несколько лет назад, до уровня 2005 года. Однако это не стало неожиданностью, ведь специалисты такую ситуацию давно предвидели.
Тем не менее, говорить о кризисе, который способен обрушить целую отрасль, не стоит. Все аргументы говорят о том, что спрос на жилье в новостройках Праги будет и дальше. По данным исследования компании STEM/ MARK, 25% семей, которые проживают в Праге и ее окрестностях, в ближайшие три года планируют купить новую недвижимость в Праге. Вторая группа клиентов – жители из других городов Чехии. В последнее время среди жителей из регионов наблюдается постоянный спрос на квартиры в Праге. Недвижимость покупают как с целью инвестиций, так и для детей, чтоб им было где жить во время учебы в Праге. Третью группу потенциальных покупателей составляют иностранцы. Можно предположить, что спрос среди иностранных граждан на квартиры и дома в Праге будет расти благодаря снятию ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
По количеству жилья ситуация в стране выглядит неплохо: в целом в стране приходится 440 квартир на каждую тысячу жителей. Проблема заключается в качестве квартирного фонда. Около 30 процентов квартир размещены в устаревших панельных домах. Качественных же новых квартир и коттеджей в Праге постоянно недостает, потому у рынка еще есть большой потенциал – пишут сегодня Hospod??sk? noviny.
По прогнозам строительно-инвестиционной компании Central Group, в следующем году стоит ожидать роста цен на новые квартиры в хороших районах Праги в среднем на 5–10 процентов. В районах, которые пользуются меньшим спросом, цены будут держаться на сегодняшнем уровне. Что касается вторичного рынка, то тут возможно падение цен, особенно на панельное жилье, которое может подешеветь на 20 процентов.
Главным негативным результатом экономического кризиса является недостаток свободных финансовых средств как у девелоперов, так и потенциальных покупателей жилья. У кого сейчас есть свободные деньги, тому открываются большие возможности для инвестиций. Наоборот, значительно хуже себя чувствуют фирмы, значительно зависящие от кредитных организаций. Банки во время кризиса стали осторожнее и значительно ужесточили условия финансирования девелоперских проектов – ставки по кредитам растут, от застройщиков требуется большее количество собственных средств и значительный процент проданных квартир еще до начала строительства.
Статья написана с использованием материалов с сайта «Деловая Прага«.
Похожие записи:
Есть что сказать?
Вы должны войти для размещения комментария.