На ринку нерухомості Чехії пропозиція вперше перевищила попит
Роздрукувати
Серпень 19, 2008
Вперше в історії ринку нерухомості Чехії до продажу пропонується квартир більше, ніж люди готові купити. Ця тенденція спостерігається не тільки в Празі, але по всій країні – повідомляє чеське інтернет-видання www.hypoindex.cz.
Поступове зниження попиту ріелтори почали фіксувати з травня 2008 року. Особливе зниження торкнулося 2- і 3-кімнатних квартир з окремими кухнями (2+1 і 3+1). Спад в цьому сегменті ринку в деяких областях досягає більше десяти відсотків. При цьому охочих продати такі квартири менше не стає.
Причини: дороге житло і іпотека
Фахівці ринку нерухомості називають декілька причин даної ситуації. Головну роль в зниженні попиту на житлі зіграло підвищення ставок за іпотечними кредитами і посилювання умов їх отримання в цілому. Кількість іпотек, виданих банками в першому півріччі, скоротилася на 20 відсотків в порівнянні з минулим роком. Банки стали набагато обережнішими надавати кредити: хочуть від позичальників, щоб ті документально підтвердили наявність у них вищих доходів і дуже неохоче йдуть на умови фінансування 100 відсотків вартості нерухомості.
Ще одна важлива причина зниження попиту – різкий стрибок цін на житлі в останні два роки. «Пропозиції досить, але продати нерухомість сьогодні складніше, ніж минулого року. Рівень цін на нерухомість вже на досить високому рівні, який часто не відповідає стану об’єкту. При цьому купівельна спроможність населення росте не так швидко», – коментує ситуацію ріелтор з Брно Люція Клімешова.
Восени попит і пропозиція порівняються
Проте в майбутнє іпотечного ринку фахівці з нерухомості дивляться оптимістично: «Зниження ставки рефінансування Центробанком Чехії дозволить комерційним банками зробити кредити дешевшими. Восени закінчиться час відпусток і з вересня вступлять в силу нові розцінки на житлі з регульованою орендною платою, яка в деяких регіонах сильно зросте. Завдяки цьому багато хто з орендарів, можливо, вирішить придбати власну нерухомість. Це неодмінно позначиться на попиті на нерухомість», – вважає Збинька Хобота, керівник компанії MaxFinance.
Сезонні коливання попиту і пропозиції – цілком традиційні для ринку нерухомості, і Чехія тут не є виключенням. Із закінченням літніх відпусток, попит і пропозиція, як правило, поступово вирівнюються. Проте, як відзначає hypoindex.cz, все це не відміняє той факт, що час скаженого попиту на нерухомість підійшов до кінця.
Подібні записи:
Є що сказати?
Ви повинні увійти для розміщення коментаря.