Перспективи ринку нерухомості
Роздрукувати
Грудень 19, 2008
Квартири в новобудовах наступного року подорожчають не дивлячись ні на яку кризу. Після буму з покупкою нерухомості, який був відмічений в попередні декілька років, в поточному 2008 року попит на житло в Чехії дещо впав. Як заявляють експерти, положення справ повернулося на кілька років назад, до рівня 2005 року. Проте це не стало несподіванкою, адже фахівці таку ситуацію давно передбачали.
Проте, говорити про кризу, яка здатна обрушити цілу галузь, не варто. Всі аргументи говорять про те, що попит на житло в новобудовах Праги буде і далі. За даними дослідження компанії STEM/ MARK, 25% сімей, які проживають в Празі і її околицях, в найближчі три роки планують купити нову нерухомість в Празі. Друга група клієнтів – жителі з інших міст Чехії. Останнім часом серед жителів з регіонів спостерігається постійний попит на квартири в Празі. Нерухомість купують як з метою інвестицій, так і для дітей, щоб їм було де жити під час навчання в Празі. Третю групу потенційних покупців складають іноземці. Можна припустити, що попит серед іноземних громадян на квартири і будинки в Празі буде рости завдяки зняттю обмежень на покупку нерухомості іноземцями.
По кількості житла ситуація в країні виглядає непогано: в цілому в країні доводиться 440 квартир на кожну тисячу жителів. Проблема полягає в квартирному фонді. Близько 30 відсотків квартир розміщено в застарілих панельних будинках. Якісних нових квартир і котеджів в Празі постійно бракує, тому у ринку ще є великий потенціал – пишуть сьогодні Hospod??sk? noviny.
За прогнозами будівельно-інвестиційної компанії Central Group, наступного року варто чекати зростання цін на нові квартири в хороших районах Праги в середньому на 5-10 відсотків. У районах, які мають менший попит, ціни триматимуться на сьогоднішньому рівні. Що стосується вторинного ринку, то тут можливе падіння цін, особливо на панельне житло, яке може подешевшати на 20 відсотків.
Головним негативним результатом економічної кризи є нестача вільних фінансових коштів як у девелоперів, так і потенційних покупців житла. У кого зараз є вільні гроші, тому відкриваються великі можливості для інвестицій. Навпаки, значно гірше за себе відчувають фірми, значно залежні від кредитних організацій. Банки під час кризи стали обережнішими і значно посилили умови фінансування девелоперських проектів – ставки за кредитами ростуть, від забудовників потрібна більша кількість власних засобів і значний відсоток проданих квартир ще до початку будівництва.
Подібні записи:
Є що сказати?
Ви повинні увійти для розміщення коментаря.